【佳兆业】佳兆业物业答疑高定价：非住宅物业及上市后的发展计划

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    佳兆业物业答疑高定价：非住宅物业及上市后的发展计划

西方世界的黑色星期五刚过，2018年的购物狂欢余温还未尽，港交所迎来了又一家内地物业公司的上市。

11月26日，佳兆业旗下的佳兆业物业集团在香港万丽海景酒店举行ipo新闻发布会，执行董事、主席及总裁廖传强，执行董事及副总裁郭丽，财务管理部总经理易学忠，融资及证券业务部副总经理刘景睿，公司秘书李龙标出席。

据观点地产新媒体了解，佳兆业物业拟发行总股票数量3500万股，占发行后总股本的25%，发行价格区间在9.0-10.88港元。以此计算，此次ipo预计所得款净额约在2.8-3.81亿港元之间。

从价格区间看，在港股上市的众多物业公司中，佳兆业的定价几乎仅次于碧桂园服务（12.24港元/股）、雅生活（10港元/股），未上市便已展示勃勃雄心。其中，定位为“以中高端物业为主的物业管理服务供应商”的雅生活，最有可能成为它的对标公司。

刘景睿表示，佳兆业物业的估值已经考虑过对标，再结合ipo以及年底市场情绪给到一定折让。而对标的选择上，主要考虑两方面，一是拥有地产开发商为战略股东方。另一方面，在服务对象以及服务品质上同样追求中高端。

但佳兆业物业与雅生活之间仍存在差别，比如同样在上市前夕，佳兆业物业与雅生活的毛利率均在33%左右，但前者半年收入1.77亿元，后者全年收入17.6亿元。同时，佳兆业物业在管在建2500万平方米，仅为雅生活上市前的31%。